Is een stedenbouwkundige vergunning vereist?
Op de website Bouwen en Wonen vindt u het correcte antwoord.
Kleine werken aan de woning VANAF 1 DECEMBER 2010 eenvoudiger! Dit betekent een administratieve vereenvoudiging voor burgers, overheden en bedrijven. Wie een kleine ingreep aan zijn woning wil doorvoeren, kan dat nu sneller en met minder administratieve verplichtingen. Blijf echter raad vragen aan uw gemeentebestuur: 9 van de 10 percelen in onze gemeente vallen in een verkaveling. En dat kan wel eens beslissend zijn voor de toepassing van de vrijstelling of meldingsplicht.
Meldingsplicht
De melding is mogelijk voor bepaalde interne verbouwingswerken die gepaard gaan met stabiliteitswerken of oprichten van bijgebouwen (openbreken van een gevel, aanbouwen van een garage, een veranda, …) tot maximaal 40m² per perceel en voor het zorgwonen. Twintig dagen na het indienen van het meldingsdossier kan men met de werken beginnen. Wie een aanpassing of uitbreiding van meer dan 40m² wil realiseren, dient nog steeds over een uitgebreide stedenbouwkundige vergunning te beschikken. De impact van grotere aanpassingen is immers ook groter zodat een opportuniteitsbeoordeling door de vergunnende overheid wenselijk blijft. De meldingsplicht verandert niets aan de verplichting een architect te betrekken wanneer nodig. De medewerking van een architect is onder meer verplicht voor constructieve verbouwingen aan bestaande gebouwen.
Sommige werken zijn vrijgesteld van een stedenbouwkundige vergunning. Samengevat geldt de vrijstelling voor vrijstaande gebouwen waarvan de oppervlakte samen maximaal 40m² bedraagt en voor niet overdekte constructies (terras, zwembad, vijver, …) waarvan de oppervlakte samen maximaal 80m² bedraagt.
Niet overal geldig
Nogmaals, zowel de melding als de vrijstellingen zijn niet geldig als ze strijdig zijn met andere regelgeving. Beschermde monumenten blijven dus genieten van de noodzakelijke bescherming. Ook bestaande lokale beperkingen die via een gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan of via verkavelingsvoorschriften bestaan, blijven onverkort van kracht. Wie niet zeker is of er dergelijke beperkingen van kracht zijn op het perceel waar hij plannen voor heeft, kan daarover alle nodige informatie krijgen bij de gemeente. Het blijft dus aangeraden zich op voorhand goed te informeren.
Voorschriften van enkele veelvoorkomende werken?
- Het bouwen van een tuinhuis
- Het bouwen van een veranda
- Het aanleggen van een terras
- Het bouwen van een garage of een carport
- Het bouwen van een openluchtzwembad
- Het aanleggen van een siervijver
- Zonnepanelen en schotelantennes
Dossiersamenstelling?
Bij het aanvragen van een stedenbouwkundige vergunning dient u een dossier in te dienen bij de dienst urbanisatie. De gegevens en documenten die dit dossier moeten bevatten, vindt u hier.
Welke administratieve kosten hiermee gepaard gaan, vindt u hier.
Brandpreventie gebouwen
Voor een bouwproject van een meergezinswoning (of appartement) is een brandpreventieadvies verplicht. Dit brandpreventieadvies vormt een bijlage bij de aanvraag van de stedenbouwkundige vergunning.
Dit brandpreventieadvies wordt aangevraagd bij de bevoegde brandweerdienst. Voor de gemeente Stabroek is dit de brandweer van de stad Antwerpen.
Dit advies wordt aangevraagd door de bouwheer of zijn aangestelde. Hoe dat in zijn werk gaat, leest u op de website brandweer Antwerpen? Hier kan u de juiste formulieren downloaden. U kan ook een voorbespreking aanvragen.
Dit advies is niet gratis.
Het brandpreventieadvies voor een eengezinswoning is niet vereist.
Verloop van uw dossier?
Wat gebeurt er met mijn dossier, nadat ik deze aan het loket van de dienst urbanisatie heb afgegeven? Klik hier.
Verdere opvolging na het verkrijgen van uw stedenbouwkundige vergunning?
Bepaalde documenten dient u na het verkrijgen van uw vergunning terug te bezorgen aan de dienst urbanisatie, nl.:
- Het driedelig document, bij de aanvang, het einde en voltooiing van de vergunde werken.
- Het formulier van zelfbouw.
- Het document voor de terugbetaling van de borgsom na het beëindigen van de werken.
Beroepsmogelijkheden?
Zowel de aanvrager als derden kunnen beroep instellen tegen een afgeleverde vergunning. Lees hier verder.
Wanneer vervalt mijn stedenbouwkundige vergunning?
Energieprestatieregelgeving?
Sinds 2006 is in Vlaanderen de energieprestatieregelgeving van kracht, ook wel eens de EPB-regelgeving genoemd. Deze regelgeving legt eisen op aan gebouwen op het vlak van energieprestaties en het binnenklimaat. Lees hier verder.
De energieprestatieregelgeving wordt strenger vanaf 1 januari 2012. Lees hier verder.
Het EnergiePrestatieCertificaat (EPC) is verplicht bij het te koop en te huur stellen van (sociale) woningen, appartementen, studio's, ... Het EPC geeft de energiescore van het gebouw met een woonfunctie weer. Het EPC moet worden opgesteld door een energiedeskundige A. Het EPC is 10 jaar geldig. Het Vlaams Energieagentschap voert steekproefgewijs controles uit op de aanwezigheid van het EPC en de correcte publicatie van het kengetal in kWh/m2 in advertenties. Surf naar energiesparen voor meer informatie over het EPC.
Renovatiepremie
Door de gemeente wordt een renovatiepremie verleend indieu u verbeteringswerken uitvoert.
De voorwaarden tot het verkrijgen van de huisvestingspremie zijn als volgt:
- U moet effectief inwoner zijn van de gemeente Stabroek.
- U moet de renovatiepremie van het Vlaams Gewest verkregen hebben (beslissingnota moet bijgevoegd worden).
Lees alle nuttige inlichtingen over de renovatiepremie van het Vlaams Gewest of ga naar het aanvraagformulier van de gemeentelijke premie.
Belastingen inname openbaar domein
Handhavingsbeleid
Met handhaving ruimtelijke ordening wordt ondermeer de en het melden van bouwovertredingen bedoeld. Het omvat ook de regelingen voor de koper van een al dan niet vergund gebouw, de betekeningen van vonnissen en de informatieverplichtingen bij de verkoop van onroerende goederen.
Ga voor meer info over deze items naar de website ruimtelijke ordening.
Reclameborden
Woonkwaliteitsbewaking
Leegstand
Sinds 1 januari 2010 zijn de gemeenten verplicht om een gemeentelijk leegstandregister bij te houden. Hierin worden alle woningen en gebouwen die gedurende 1 jaar effectief leeg staan geïnventariseerd. Het gemeentebestuur tracht leegstand onder de woningen en bedrijfsruimten te bestrijden met een belastingheffing.
Verwaarlozing
Een woning of gebouw wordt als verwaarloosd beschouwd wanneer ze uitgesproken gebreken van algemene of beperkte omvang vertoont aan de buitenmuren, schoorstenen, dak, dakgoten, ... Ook deze problematiek onder woningen en bedrijfsruimten wordt bestreden met een belastingheffing.
Het gemeentebestuur Stabroek vaardigde ook belastingsverordeningen uit om de problematiek van niet-bebouwde percelen en onafgewerkte constructies te voorkomen.
Allerlei
- Ontlenen van bouwplannen van een woning
- Verlaagd BTW tarief voor een oudere woning